안심전환대출로 고정금리 갈아타기
나날이 오르는 금리때문에 고민이신 분들께 희소식입니다. 최근 금리 급등으로 가계 대출 평균 근리가 7%대에 진입 했다고 합니다. 이런 와중에 안심전환대출로 최저 연 3.7%의 고정금리로 주택담보대출(주담대)를 갈아탈 수 있는 기회가 생겼습니다.
저희집도 다들 그렇듯 변동금리로 주택 구입시 대출을 받았는데, 한달도 채 안되는 기간에도 금리가 상향 조정되었다고 문자가 오더라구요. 문자가 올때마다 불안하고 또 어디까지 오를지 막막하네요. 기준금리는 매번 오르고 가계대출금리의 체감은 높아지기만 합니다.
안심전환대출의 자격요건이 완화되어 기존 주택가격 4억에서 6억으로 부부합산 소득은 7천만원에서 1억으로 조정되었습니다. 대출한도도 2억 5천만원에서 3억 6천만원으로 늘었구요. 조건이 완화된 만큼 우리가정에도 적용받을 수 있는지 꼼꼼히 살펴보시고 신청해보시기 바랍니다. 주택금융공사는 신청물량이 공급 목표 25조원을 넘는 경우 조기 마감할 예정이라고 했으니, 예산이 소진되기 전에 서두르시는게 좋을 것 같습니다.
안심전환 대출 받으려면
대출금리, 신청자격, 소득조건, 담보항목, 필요서류, 유의사항 등 안심전환 대출을 위한 내용들을 천천히 살펴보도록 하겠습니다.
가장 중요한 고정 대출 한도와 금리 입니다.
기존 대출의 잔액내 최대 3.6억까지 가능하다고 합니다. 단, LTV70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다. 대출 받으려면 알아야하는 이 용어 LTV, DTI에 대해서도 간단히 알아보고 가시죠.
LTV란? LTV(Loan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율임. 만약, 주택담보대출비율이 70%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 2억 1천만원(3억×0.7)이 된다.
DTI란? DTI(Debt to Income)는 주택을 구입하려는 사람이 주택담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 대출 상환 능력을 점검하는 제도다. DTI는 금융회사에 갚아야 하는 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중을 의미하며, 이는 부동산 담보물의 크기만으로 대출 한도를 결정하는 기존의 주택담보대출비율(LTV, Loan To Value ratio)과 차이가 있다.
상황방식은 원금균등, 원리금균등 방식이 있으며 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택이 가능합니다. 대출만기 10년 선택시 대출금리는 3.8%, 15년은 3.9%, 20년은 3.95%, 30년은 4%입니다.
안심전환대출 신청자격(소득,기존대출)
부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억 이하여야 하는데 산정 방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정합니다.
취급가능 기존 대출의 종류는 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출이면서 2022년 8월 16일까지 실행된 대출에 해당합니다. 정책모기지( 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출 ) 고정금리 대출( 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출 )
안심전환대출 신청자격(주택, 가격평가)
대상주택은 등기부등본, 건축물대장 상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자 소유여야 합니다. 당연히 무허가 미등기 주택의 경우 안심전환대출 대상이 되지 못합니다. 주택의 가격은 국민은행시세>한국부동산원시세>실제 주택가격을 반영한 공시가>감정평가 순으로 검토하며, 주택가격이 신청일 기준 6억 원을 초과할 경우 해당하지 않습니다. 다주택자도 해당하지 않습니다. 단, 아래의 무주택으로 보는 사유에 해당될 경우 주택 보유수에서 제외 가능합니다.
안심전환대출 주의사항
기존 대출 실행금액보다 더 많은 금액은 안됩니다. (이럴줄 알았으면 더 많이 대출 받을걸?) 서류는 신청일로부터 1개월 내 발급된 자료만 인정 가능합니다. 국세청 홈택스 가서 당장 남편거랑 제거랑 소득금액증명원 떼봐야겠습니다.
안심전환 대출 안내를 이용해 보이스피싱이 기승이라고 하니 이 점도 주의하시기 바랍니다. 문자로 오는 모든 링크는 절대 클릭 금지 하시기 바랍니다.
안심전환대출 신청하기
기준 대출이 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나)대출인 경우 해당 은행 창구 또는 모바일 앱으로 신청하고, 기존 대출이 그 외 은행 및 2금융권인 경우 공사 홈페이지(lf.go.kr)또는 스마트주택금융 앱에서 신청접수해야 합니다.
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